Penjualan perumahan di Manhattan mencapai $7,3 miliar pada kuartal pertama

Penjualan properti perumahan Manhattan mencapai $7 miliar pada kuartal pertama, menandai awal terkuat untuk satu tahun karena pasar tidak menunjukkan tanda-tanda perlambatan, menurut data penjualan baru.

Ada 3.585 penjualan di kuartal pertama, jumlah tertinggi yang pernah ada di kuartal pertama, menurut laporan Samuel Miller dan Douglas Elliman. Itu meningkat 46% dari kuartal pertama tahun 2021. Total penjualan naik 60% menjadi lebih dari $7,3 miliar, karena persediaan yang lebih rendah juga mendorong pertumbuhan harga yang berkelanjutan.

Harga rata-rata apartemen di Manhattan melonjak 19% selama periode tahun lalu, menjadi $2.042.113.

Kekuatan datang meskipun suku bunga lebih tinggi, kekhawatiran tentang kemungkinan resesi dan jatuhnya saham, yang cenderung berdampak signifikan pada pasar real estat Manhattan mengingat ketergantungan kota pada industri keuangan.

Tekanan untuk kembali ke tempat kerja tampaknya juga tidak mendorong peningkatan tersebut. Hanya sekitar 36% pekerja New York yang telah kembali ke kantor, menurut data dari Kastle Systems.

Asumsi bahwa orang tinggal di Manhattan karena pekerjaan mereka sekarang sedang ditantang, kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel, sebuah perusahaan penilaian dan penelitian.

“Anda memiliki banyak orang yang bekerja dari jarak jauh, tetapi mereka ingin berada di Manhattan,” katanya. “Mereka tertarik pada pertunjukan budaya, restoran, Broadway. Telecommuting tidak hanya berarti pinggiran kota. Ada banyak orang yang bekerja dari jarak jauh di Upper East Side Manhattan seperti halnya di Westchester.”

Suku bunga yang lebih tinggi juga tidak terlalu berdampak pada pembeli kaya, yang mendominasi pasar Manhattan. Ketika harga naik, mereka hanya membayar lebih banyak uang. Lebih dari 47% dari semua pembelian properti kuartal ini semuanya tunai, naik dari level terendah pandemi 39%, dan mendekati norma historis.

Pasokan adalah alasan lain kekuatan Manhattan pada awal tahun 2022. Sementara negara lain berjuang dengan kekurangan rumah untuk dijual, Manhattan masih memiliki persediaan yang cukup, meskipun sedang menurun. Hampir 5.000 listing datang ke pasar kuartal ini, sebagian besar dari setiap kuartal pertama, menurut Corcoran. Namun, untuk pertama kalinya dalam lima tahun, persediaan turun di bawah 6.000 unit.

“Dengan penjualan yang kuat dan harga yang lebih baik, tanpa adanya kejutan yang tidak terduga, kuartal pertama yang fantastis ini akan terasa sangat optimistis tentang tahun depan yang signifikan,” kata Pamela Lippmann, Presiden dan CEO Corcoran.

Pertanyaannya adalah seberapa jauh harga Manhattan bisa naik sebelum pembeli mulai menarik kembali kesepakatan. Harga rata-rata apartemen Manhattan mencapai titik tertinggi sepanjang masa sebesar $ 1.190.000 pada kuartal pertama. Harga rata-rata untuk pengembangan baru adalah $2,3 juta.

Kenaikan harga terbesar ada di bagian atas. Harga apartemen dengan empat kamar tidur atau lebih melonjak 31% dibandingkan tahun lalu, menjadi $6,5 juta. Karena pembeli telah menaikkan harga, hanya 20% apartemen yang terjual dengan harga kurang dari $1.200 per kaki persegi, persentase terendah yang pernah ada, menurut Corcoran.