Juni 20, 2024

Bejagadget

Ikuti perkembangan terkini Indonesia di lapangan dengan berita berbasis fakta Beja Gadget, cuplikan video eksklusif, foto, dan peta yang diperbarui.

Penjualan rumah baru turun 12,6% di bulan Juli karena dampak kenaikan harga

Penjualan rumah baru turun 12,6% di bulan Juli karena dampak kenaikan harga

Penjualan rumah yang baru dibangun turun 12,6% pada Juli dibandingkan dengan Juni dan turun 29,6% dari tahun lalu, menurut laporan bersama dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS dan Biro Sensus AS. Ini adalah penurunan bulan kedua berturut-turut.

Hanya 511.000 rumah baru yang terjual bulan lalu, pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman, turun dari 585.000 rumah baru di bulan Juni. Ini merupakan angka penjualan terendah sejak Januari 2016. Setahun yang lalu, 726.000 rumah yang baru dibangun terjual.

Sementara itu, harga rata-rata untuk membangun rumah baru naik menjadi $439.400, dibandingkan dengan $402.400 pada bulan sebelumnya.

Penjualan rumah baru cenderung lebih rendah karena pembeli potensial melihat anggaran mereka membengkak karena periode konstruksi yang lama, kenaikan biaya dan Suku bunga hipotek naik. Rata-rata tingkat hipotek suku bunga tetap 30 tahun berada di atas 5% untuk seluruh bulan Juli, telah meningkat lebih dari dua poin persentase sejak Januari.

“Penjualan rumah baru terus anjlok di bawah beban kenaikan harga dan tingkat hipotek yang lebih tinggi,” kata Robert Frick, ekonom korporat di Navy Federal Credit Union.

Frick mengatakan bahwa dengan meningkatnya persediaan rumah baru, kemungkinan akan ada penurunan harga, meskipun ada batasan seberapa banyak mereka dapat turun mengingat biaya bahan, tanah, dan tenaga kerja yang digunakan untuk biaya konstruksi.

“Mengingat pembangun mundur dari rencana mereka untuk membangun lebih banyak rumah, kami tidak akan membangun jalan keluar dari krisis perumahan saat ini selama bertahun-tahun,” kata Frick.

John Fish, CEO Suffolk Construction dan ketua Real Estate Roundtable, mengatakan data terbaru terus melukiskan gambaran yang sulit untuk pasar perumahan AS.

READ  Mengapa asuransi kesehatan siap membuat lonjakan inflasi

“Ketika Federal Reserve mencoba menurunkan inflasi, kenaikan biaya konstruksi dan tanah, gangguan rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja berkontribusi pada kesenjangan yang semakin besar antara permintaan dan pasokan perumahan,” katanya.

Fish mengatakan bahwa mengendalikan inflasi dalam jangka pendek akan menjadi langkah penting menuju perbaikan pasar perumahan dan ekonomi yang lebih luas. Tetapi ada masalah struktural yang perlu ditangani untuk ekonomi yang sukses dalam jangka panjang, kata Fish, seperti mengembangkan kebijakan penggunaan lahan yang selaras dengan pemerintah federal dan lokal, mengembangkan lebih banyak perumahan, dan berinvestasi dalam teknologi yang akan membantu menurunkan biaya. konstruksi untuk membuat pembangunan lebih menarik.

“Kami melihat kemerosotan di sektor perumahan dalam hal penjualan rumah yang lebih rendah dan konstruksi rumah,” Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors, mengatakan pekan lalu setelah data baru menunjukkan hal itu. Penjualan Rumah yang Ada Itu telah jatuh selama enam bulan berturut-turut. “Namun, itu bukan stagnasi harga rumah.”

Kali ini, penyesuaian pasar perumahan kemungkinan akan jauh lebih ringan daripada koreksi di tahun 2008 karena masih ada lebih sedikit rumah untuk dijual daripada yang ingin dibeli oleh keluarga, kata Kelly Mangold dari RCLCO Real Estate Consulting.

“Permintaan utama penjualan rumah baru masih ada,” katanya.

Salah satu konsekuensi dari kemerosotan ekonomi bagi pembeli adalah bahwa mungkin ada lebih sedikit persaingan dan lebih banyak pemotongan harga.

“Bagi mereka yang masih ingin membeli, pasar menjadi ruang yang kurang kompetitif dan pembeli tidak menghadapi perang penawaran yang menjadi ciri banyak fase awal pandemi,” katanya.