Penjualan rumah baru turun 12,6% di bulan Juli karena dampak kenaikan harga

“Penjualan rumah baru terus anjlok di bawah beban kenaikan harga dan tingkat hipotek yang lebih tinggi,” kata Robert Frick, ekonom korporat di Navy Federal Credit Union.

Frick mengatakan bahwa dengan meningkatnya persediaan rumah baru, kemungkinan akan ada penurunan harga, meskipun ada batasan seberapa banyak mereka dapat turun mengingat biaya bahan, tanah, dan tenaga kerja yang digunakan untuk biaya konstruksi.

“Mengingat pembangun mundur dari rencana mereka untuk membangun lebih banyak rumah, kami tidak akan membangun jalan keluar dari krisis perumahan saat ini selama bertahun-tahun,” kata Frick.

John Fish, CEO Suffolk Construction dan ketua Real Estate Roundtable, mengatakan data terbaru terus melukiskan gambaran yang sulit untuk pasar perumahan AS.

“Ketika Federal Reserve mencoba menurunkan inflasi, kenaikan biaya konstruksi dan tanah, gangguan rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja berkontribusi pada kesenjangan yang semakin besar antara permintaan dan pasokan perumahan,” katanya.

Fish mengatakan bahwa mengendalikan inflasi dalam jangka pendek akan menjadi langkah penting menuju perbaikan pasar perumahan dan ekonomi yang lebih luas. Tetapi ada masalah struktural yang perlu ditangani untuk ekonomi yang sukses dalam jangka panjang, kata Fish, seperti mengembangkan kebijakan penggunaan lahan yang selaras dengan pemerintah federal dan lokal, mengembangkan lebih banyak perumahan, dan berinvestasi dalam teknologi yang akan membantu menurunkan biaya. konstruksi untuk membuat pembangunan lebih menarik.

Kali ini, penyesuaian pasar perumahan kemungkinan akan jauh lebih ringan daripada koreksi di tahun 2008 karena masih ada lebih sedikit rumah untuk dijual daripada yang ingin dibeli oleh keluarga, kata Kelly Mangold dari RCLCO Real Estate Consulting.

“Permintaan utama penjualan rumah baru masih ada,” katanya.

Salah satu konsekuensi dari kemerosotan ekonomi bagi pembeli adalah bahwa mungkin ada lebih sedikit persaingan dan lebih banyak pemotongan harga.

“Bagi mereka yang masih ingin membeli, pasar menjadi ruang yang kurang kompetitif dan pembeli tidak menghadapi perang penawaran yang menjadi ciri banyak fase awal pandemi,” katanya.